L’affitto è più costoso del 21% rispetto all’acquisto di una casa #finsubito prestito immediato

Tuttavia, l’opzione di acquistare una casa richiede un risparmio medio di 32.585 euro, secondo un’analisi pubblicata da idealista. Questo perché per ottenere un mutuo, nel contesto attuale, è necessario avere un fondo di riserva per versare un anticipo sulla nuova casa.

In Portogallo, il prezzo mediano per l’affitto di un appartamento con due camere da letto è di 1.026 euro al mese, mentre la rata mensile del mutuo per l’acquisto dello stesso immobile sarà di 1.001 euro al mese nel secondo trimestre del 2024. In altre parole, l’affitto di una casa rappresenta un costo superiore del 21% rispetto alla rata mensile del mutuo che sarebbe necessaria per acquistare lo stesso immobile. Nonostante ciò, chi procederà all’acquisto di una casa dovrà disporre di risparmi pari a 32.585 euro, in media, per versare l’acconto sul mutuo.

“Questa analisi quantifica la complessa situazione delle famiglie in relazione all’accesso alla casa di proprietà. Nella maggior parte dei mercati, le famiglie sarebbero in grado di pagare le rate del mutuo più facilmente dell’affitto mensile. Tuttavia, spesso non sono in grado di fare questo passo per mancanza di liquidità finanziaria”, commenta Ruben Marques, portavoce di idealista.

Questo perché “gli affitti elevati, insieme ai bassi salari, all’instabilità lavorativa e all’alto costo della vita, impediscono a molte famiglie di risparmiare abbastanza per acquistare una casa e raggiungere una situazione di maggiore stabilità e sollievo nel proprio portafoglio”. Poiché è improbabile che il sistema finanziario allenti i propri criteri di rischio, l’unica soluzione per migliorare l’accesso all’abitazione sembra essere l’adozione di misure che consentano un aumento esponenziale dell’offerta di alloggi in affitto e in acquisto, al fine di ridurre i prezzi e generare un mercato immobiliare sano”, conclude Ruben Marques.

Dove sono le maggiori differenze?

Analizzando i capoluoghi di distretto con campioni rappresentativi, si nota che è a Santarém che il pagamento di un affitto mensile (797 euro) è più costoso rispetto al pagamento del mutuo alla banca (429 euro), con una differenza dell’86%.

Ci sono anche altre otto città in cui l’affitto di una casa è più costoso ogni mese rispetto al pagamento del mutuo alla banca: Guarda (dove l’affitto è più caro del 75%), Castelo Branco (58%), Setúbal (23%), Évora (22%), Portalegre (21%), Bragança (4%), Viana do Castelo (2%) e Vila Real (2%).

D’altra parte, a Faro l’affitto è più basso del pagamento in banca, essendo più conveniente del 32%. Altre città in cui l’affitto è più conveniente rispetto al pagamento del mutuo sono Aveiro (-21%), Ponta Delgada (-13%), Lisbona (-12%), Viseu (-11%), Leiria (-11%), Funchal (-10%), Braga (-7%) e Coimbra (-2%). A Porto, la differenza tra pagare l’affitto o il mutuo è minima, pari a -0,4%.

Se si confrontano i distretti e le isole, le discrepanze tra i costi dell’affitto e le rate del mutuo mensile diventano ancora più pronunciate in Portogallo. A Guarda, l’affitto è due volte più costoso del mutuo. Seguono Portalegre (78% più costoso), Évora (75%), Beja (72%), Vila Real (60%), Castelo Branco (59%), Santarém (46%), Bragança (43%), Viseu (35%) e Coimbra (23%). Al di sotto della mediana nazionale si trovano Viana do Castelo (20%), Setúbal (15%), Lisbona (14%), Leiria (11%), l’isola di São Miguel (10%), Porto (6%) e Braga (5%).

A Faro, l’affitto è più economico del 21% rispetto al pagamento mensile, seguito dall’isola di Madeira (-10%) e da Aveiro (-9%), secondo l’analisi di idealista.