MERCATO RESIDENZIALE PRIME 2024 | Lisbona traina il mercato immobiliare di lusso (+4,2%), Roma meglio di Milano #finsubito prestito immediato

Secondo l’ultimo “Prime Residential World Cities Index” di Savills, che ha analizzato il mercato residenziale di lusso in 30 città globali, la prima metà del 2024 ha mostrato una significativa resilienza sia nei prezzi di vendita che nei canoni delle proprietà “prime”.
Ovvero, degli immobili di fascia alta, situati in aree prestigiose e particolarmente richieste.

In questo ambito, il 60% delle città monitorate ha registrato una lieve crescita positiva, con un incremento medio del +0,8%, riflettendo una forte fiducia tra gli investitori nonostante il contesto economico globale incerto.

Sud Europa e Medio Oriente trainano la crescita:
Le città del Sud Europa e del Medio Oriente hanno guidato la crescita del mercato immobiliare di lusso.
Lisbona risulta essere in testa con un aumento dei prezzi del +4,2%, seguita da Amsterdam, Madrid, Atene e Dubai, tutte con incrementi superiori al +3%.

Performance delle città italiane:
L’Italia ha mostrato una dinamica particolare, con Roma che ha registrato un aumento dei prezzi delle proprietà di lusso di oltre il +1%, posizionandosi tra le città con una crescita moderata ma significativa.
Milano, invece, ha mantenuto prezzi invariati nella prima parte del 2024, dimostrando una maggiore stabilità rispetto alla capitale.
Anche per quanto riguarda gli affitti, Roma ha superato Milano, confermando un maggiore dinamismo nel mercato prime della capitale.

Affitto | canoni di locazione in forte crescita:
Per quanto riguarda la locazione, la crescita è stata ancora più marcata, con un aumento medio del +2,2% nel primo semestre del 2024.
Ben 25 delle 30 città monitorate, hanno registrato un aumento stabile o positivo dei canoni di locazione.

In particolare, Dubai (+12,1%), Bangkok (+9%) e Lisbona (+7,5%) si sono distinte per le performance più elevate.
La forte domanda di affitti prime è stata alimentata da fattori come l’alto costo dei mutui, il ritorno del turismo e la crescente presenza di espatriati.

Focus sull’Europa | Atene in prima posizione nel mercato della locazione:
In Europa, città come Atene, Barcellona, Amsterdam e Berlino hanno visto incrementi significativi dei canoni di locazione, con Atene che ha guidato la crescita (+4,6%).
L’offerta limitata e i costi di costruzione ancora elevati, stanno sostenendo l’aumento dei canoni, una tendenza che si prevede continuerà anche nella seconda metà dell’anno.

Prospettive per il secondo semestre del 2024:
Guardando al futuro, un possibile taglio dei tassi di interesse nella seconda metà del 2024 potrebbe incentivare un ritorno dei potenziali acquirenti nel mercato delle vendite, riducendo così la pressione sui canoni di locazione.
Tuttavia, con un’offerta limitata, è probabile che i canoni continuino a crescere in molte città del mondo.

Anche le transazioni immobiliari sono attese in leggero aumento nella seconda parte dell’anno, con una domanda persistente di proprietà residenziali di lusso in città europee come Amsterdam, Lisbona e Barcellona, dove si prevede un incremento compreso tra il +2% e il +3,9% entro la fine del 2024.

“Milano e Roma si confermano al centro delle strategie di investitori sempre più internazionali.
A Milano, la forte domanda continuerà a sostenere un lieve incremento dei prezzi e dei canoni per gli immobili residenziali prime, con un numero di transazioni che risulta frenato dalla scarsità dell’offerta.
Più positive le previsioni per il mercato di Roma, sia per quanto riguarda i prezzi e soprattutto i canoni prime che rimangono competitivi nel panorama europeo, anche grazie ai fondi del PNRR e all’attenzione legata al Giubileo 2025.”

Fonte: Savills – 10 settembre 2024