Vivere a Siena: qualità della vita, costi e i migliori quartieri #finsubito richiedi mutuo fino 100%

Scopri i vantaggi di vivere a Siena: dal costo della vita alla qualità dei servizi ed esplora i migliori quartieri per trovare la tua casa ideale.

Scegliere di vivere a Siena significa optare per una città in grado di raggiungere il perfetto equilibrio tra storia, cultura, arte, bellezza e buon cibo. 

Questa città, famosa per il Palio, in realtà ha molto di più da offrire a chi decide di comprare casa proprio qui: oltre ad essere una città a misura d’uomo, Siena è perfetta per tutti, dai giovanissimi ai più anziani grazie al ritmo rilassato di vita che la caratterizza. 

Se stai valutando di acquistare o prendere in affitto una casa qui, continua a leggere questo articolo per trovare tutte le informazioni da avere prima di fare questo grande passo. 

Situata al centro di uno splendido paesaggio collinare nella Toscana centrale, Siena vanta attualmente più di 50mila abitanti. 

La città è conosciuta non solo per il Palio, ma anche per il suo immenso patrimonio artistico, culturale e paesaggistico tanto che, nel 1995, ha permesso al suo centro storico di venire riconosciuto come Patrimonio dell’umanità dall’UNESCO. 

A caratterizzarla è anche la sua posizione particolare su un’altura di tofu giallo (da cui deriva il nome del pigmento organico “Terra di Siena”) che consente di raggiungere facilmente il Chianti, la Val d’Orcia, le Crete Senesi, la Val di Chiana e la Val d’Elsa, alcune delle zone più belle e affascinanti di tutta la Toscana. 

In linea generale, Siena è una città ricca di storia, cultura e bellezza naturale, con un’alta qualità della vita ed un ritmo quotidiano rilassato rispetto alle altre grandi città della regione. 

Qui, oltre ad una formazione universitaria di altissimo livello, puoi trovare numerosi parchi e spazi verdi, servizi di alta qualità, infrastrutture, monumenti storici e tantissimi eventi e festività a cui partecipare da soli o in famiglia. 

Non mancano poi le attività anche per gli amanti del buon cibo: nei ristoranti e nei locali della città è infatti possibile assaggiare i sapori della tradizione culinaria locale come i crostini di fegatini, le pappardelle al sugo o la ribollita, accompagnati dai vini rossi di Siena, conosciuti e apprezzati in tutto il mondo, come il Chianti, il Brunello o il Nobile. 

Come abbiamo già anticipato, vivere a Siena permette di beneficiare di un ritmo di vita piuttosto disteso ma comunque ricco di attività e cose da fare. 

Le sue dimensioni la rendono una città perfetta per essere girata e percorsa a piedi, senza necessariamente utilizzare l’auto o i mezzi di trasporto pubblici, perfetto per chi ama camminare e vuole contribuire a ridurre l’inquinamento ambientale. 

A questo proposito, nelle vicinanze non sono presenti fabbriche o grandi complessi industriali, perciò il livello di inquinamento è molto basso e l’aria che si respira, anche in pieno centro, è pulita e piacevole. 

Vivere a Siena significa anche immergersi totalmente nell’atmosfera suggestiva che si crea durante il periodo del Palio, uno degli eventi più significativi e conosciuti della città. Si tratta di una manifestazione dalle origini antiche che si celebra ogni anno il 2 luglio e il 16 agosto in Piazza del Campo, la caratteristica piazza a forma di conchiglia famosa in tutto il mondo. 

Ma la vera magia avviene prima della gara, quando l’intera città, divisa in contrade, organizza numerose celebrazioni per le strade del centro storico, con cene e cori in grado di coinvolgere tutti gli abitanti. 

Oltre al Palio, Siena offre molto di più ed attira l’attenzione di giovani, studenti e famiglie provenienti da diverse regioni italiane e da tutto il Mondo. 

Per gli studenti che decidono di studiare a Siena, la città offre una formazione di altissima qualità grazie alla presenza di diverse istituzioni accademiche rinomate, come la facoltà di medicina, economia, farmacia e i numerosi istituti d’arte. 

Vivere a Siena da studente significa scegliere una città in cui raggiungere il perfetto equilibrio tra studio e tempo libero, ma anche godere di un ricco ambiente culturale con monumenti storici e opere da scoprire in ogni angolo della città.

A tutto questo si aggiunge anche la possibilità di girare la città interamente a piedi per raggiungere le aule universitarie o le biblioteche, senza ricorrere all’auto personale o ai mezzi pubblici. 

Inoltre, studiare a Siena garantisce grandi opportunità di carriera grazie alla stretta collaborazione tra le aziende del territorio e l’ateneo. 

Siena è perfetta anche per le famiglie con i bambini: la presenza di numerosi parchi e aree verdi per attività all’aperto e giochi la rendono una delle migliori scelte per chi desidera una città a misura d’uomo e, soprattutto, di bambino. 

Non a caso, nel 2023 Siena e la sua provincia si sono classificate al primo posto tra le province in cui i bambini (ed i loro genitori) vivono meglio. Merito dei numerosi servizi a disposizione e della presenza di asili, scuole, mense e centri sportivi, così come di pediatri a sufficienza. 

In linea generale, Siena è la città toscana giusta in cui vivere con dei bambini, non solo per il bassissimo livello di inquinamento ma anche per il basso tasso di criminalità. 

Il costo della vita a Siena, se paragonato ad altre città della Toscana, risulta essere leggermente superiore alla media, soprattutto per quanto riguarda l’affitto di immobili e le spese quotidiane. 

Secondo alcune stime, una persona può spendere circa 800 euro al mese per coprire spese come affitto, utenze, alimentari, trasporti e svago. 

Tuttavia, questa cifra può variare considerevolmente in base a diversi fattori: ad esempio, l’affitto in centro città sarà più elevato rispetto alle zone periferiche, e il costo complessivo dipende anche dal numero di persone nel nucleo familiare e dallo stile di vita personale. 

Vivere da solo comporterà ovviamente spese maggiori rispetto alla condivisione di un appartamento, e le esigenze personali, come frequenti spostamenti o hobby costosi, incideranno ulteriormente sul budget mensile.

Siena vanta ancora oggi un impianto della città di stampo medievale, con una netta divisione in quartieri: vediamo le caratteristiche di quelli principali. 

Il centro storico è sicuramente il quartiere più ambito, un vero e proprio concentrato di cultura dato che proprio qui si trovano le principali attrazioni della città. 

A sua volta, il centro storico si divide in 17 frazioni, una per ogni contrada del Palio. 

Abitare nel centro storico di Siena permette di raggiungere qualsiasi tipo di servizio o luogo di interesse a piedi ed in poco tempo dato che tutto il centro è zona pedonale. 

Proprio per la centralità e per la forte presenza di storia e arte, questa zona è particolarmente ambita e frequentata dagli studenti che hanno così la possibilità di abitare in un contesto unico e suggestivo. 

Molto più residenziale è il quartiere di Scacciapensieri, poco distante dal centro, dotato di tutti i servizi ed immerso nel verde. La sua posizione vicino alla stazione ferroviaria lo rendono un quartiere adatto a studenti e lavoratori, ma anche alle famiglie alla ricerca di una casa con spazi più grandi rispetto a quelli che è possibile trovare in centro, senza però rinunciare ai servizi. 

Ben fornito anche il quartiere di Acquacalda, dotato di tutto il necessario per la vita quotidiana grazie alla presenza di supermercati, uffici postali ma anche impianti sportivi, bar e ristoranti. 

Si tratta di una zona poco distante dal centro storico ma moderna e tranquilla, perfetta per chi cerca una soluzione abitativa in zona periferica ma non troppo distante dal cuore della città. 

Per quanto riguarda le quotazioni immobiliari degli immobili residenziali, a Siena ad Agosto 2024 il prezzo medio di vendita era di €2.889 al metro quadro, mentre per l’affitto venivano richiesti una media di €14,36 al metro quadro. 

Secondo quanto riportato dalla ricerca di Immobiliare.it, il prezzo medio di vendita registrato ad Agosto 2024 è il più basso degli ultimi 2 anni, con una diminuzione del 2,86% rispetto ad Agosto 2023. Viceversa, il prezzo medio degli affitti è aumentato del 33,58% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. 

Per gli immobili in vendita, la zona più richiesta è quella del centro storico con €3.483 per metro quadro mentre il prezzo più basso è stato registrato nella zona di Pieve a Bozzone, Val di Pugna e Santa Regina. 

Il centro storico è anche la zona più cara dal punto di vista dell’affitto con €18,08 al mese per metro quadro, mentre il prezzo più basso è stato registrato nella zona Fuori Porta Pispini e Fuori Porta Romana con €9,71 al mese per metro quadro. 

Dalla ricerca emerge anche che su una popolazione residente di 53.992 abitanti, nel 2020 erano presenti 29.766 abitazioni su una superficie comunale di 118 chilometri quadrati. Di queste, la maggior parte sono state costruite prima del 1960, hanno più 4 locali e si collocano dal secondo piano in su. 

La bellezza, la cultura e l’arte non mancano anche nei dintorni di Siena: sinuose colline ricche di ulivi, vigneti e cipressi ci accompagnano in antichi borghi medievali dal fascino senza tempo. 

Tra questi troviamo San Gimignano, soprannominata anche la New York del Medioevo per il suo skyline caratterizzato dalle 13 torri (un tempo erano 72), e Monteriggioni, circondato dalle mura medievali ancora perfettamente intatte. 

A pochi chilometri troviamo Colle Val d’Elsa, la città del cristallo, conosciuta per la sua secolare tradizione artigianale della lavorazione di cristalli, e poi Pienza, Montepulciano e Montalcino, tutti borghi da visitare almeno una volta per tornare indietro nel tempo e sognare ad occhi aperti. 

Nella zona collinare tra Siena e Firenze è possibile godere di un paesaggio a dir poco magnifico fatto di fitti boschi di castagni, querce e lecci, ma anche di colline dipinte dal verde delle vigne che, proprio qui, producono il famosissimo Chianti.  

Da visitare assolutamente anche l’Abbazia di San Galgano per ammirare la leggendaria spada nella roccia, Bagni Vignoni con la sua piazza termale e Bagni di San Filippo per le terme nascoste tra i boschi del Monte Amiata. 

Siena, con la sua atmosfera medievale e la qualità della vita elevata, è spesso considerata una città ideale per chi cerca in Toscana una residenza tranquilla e ricca di storia. 

Tuttavia, quando si tratta di scegliere una città in Toscana dove vivere, è utile confrontare Siena con altre importanti città come Firenze e Pisa, per valutare differenze in termini di costo della vita, servizi e stile di vita.

Vivere a Siena o Firenze?

Vivere a Siena è generalmente più economico rispetto a Firenze, soprattutto per quanto riguarda gli affitti. 

Firenze, essendo una delle città più turistiche e cosmopolite d’Italia, presenta costi molto più elevati, sia per l’acquisto o l’affitto di un immobile, che per i servizi e il tempo libero. Inoltre, il ritmo di vita a Firenze è più frenetico e caotico, mentre Siena offre un contesto più rilassato e a misura d’uomo. 

Dal punto di vista culturale, entrambe le città hanno molto da offrire. 

Siena è una città fortemente legata alle sue tradizioni, come dimostra il Palio, simbolo di un senso di comunità unico che scandisce ogni anno la vita dei cittadini. 

Le sue strade medievali, la Piazza del Campo e la maestosità del Duomo offrono un ambiente culturale intimo e radicato nella storia, perfetto per chi ama immergersi in un’atmosfera autentica. 

Firenze, d’altro canto, è una delle capitali mondiali dell’arte e della cultura. Il suo nome è legato a figure storiche come Dante, Michelangelo, e Leonardo da Vinci, e la città è una vera e propria galleria a cielo aperto che attira milioni di turisti italiani e stranieri ogni anno, creando così un’atmosfera più vivace e internazionale. 

Vivere a Siena o a Pisa?

Rispetto a Pisa, il costo della vita a Siena è leggermente più alto, soprattutto per quanto riguarda gli affitti e le spese alimentari. 

Pisa, grazie alla sua forte presenza universitaria, è spesso vista come una città più dinamica e giovanile, con affitti decisamente più economici rispetto a Siena. 

Tuttavia, Siena ha un’atmosfera più intima e suggestiva, con un forte senso di comunità, ideale per chi cerca un luogo con meno caos e più tranquillità rispetto alla vivace vita studentesca di Pisa.

Entrambe sono città ricche di storia e cultura ma si distinguono per l’atmosfera e le esperienze che offrono: Siena è una città medievale, con un ambiente culturale fortemente legato alla tradizione mentre Pisa, pur avendo una forte eredità storica, è una città più dinamica e proiettata verso il futuro grazie al suo ruolo di centro universitario e di ricerca. 

Se stai pensando di trasferirti a Siena, è importante considerare i vari aspetti che caratterizzano la vita in questa città. Ecco un elenco di pro e contro per aiutarti a valutare se Siena è il posto giusto per te.

Pro:

• Qualità della vita: Siena offre un ritmo di vita rilassato e a misura d’uomo, ideale per chi desidera allontanarsi dal caos delle grandi città.

• Patrimonio culturale e artistico: la città è un vero gioiello medievale, ricca di storia, monumenti e tradizioni.

• Spazi verdi e natura: la presenza di parchi, colline e aree naturali la rendono perfetta per chi ama passeggiare e godersi la natura.

• Sicurezza e inquinamento: il basso tasso di criminalità e l’aria pulita rendono Siena un luogo sicuro e salubre in cui vivere.

Contro:

• Costo della vita: sebbene non sia elevato come Firenze, il costo della vita a Siena è leggermente superiore rispetto ad altre città della Toscana, soprattutto per quanto riguarda affitti e spese quotidiane.

• Opportunità lavorative limitate: non essendo una grande città, Siena offre meno opportunità lavorative in alcuni settori rispetto ad altre aree più dinamiche.

• Connessioni e trasporti: la città non ha un aeroporto e le connessioni ferroviarie sono limitate rispetto a città più grandi come Pisa o Firenze, rendendo gli spostamenti meno agevoli.

Se hai intenzione di trasferirti qui e sei alla ricerca di una casa in vendita o di un appartamento in affitto, la soluzione migliore è affidarsi ad una delle agenzie immobiliari a Siena del network di Casain24ore che sapranno darti tutto il supporto necessario per trovare la casa che fa per te!